Comprar vivienda

Gaetan Bally/Keystone

Las personas extranjeras tienen derecho a adquirir bienes inmuebles en Suiza, pero las condiciones varían en función del tipo de propiedad y del país de origen de quien se hace con la propiedad.  

En Suiza la compra de bienes inmuebles por parte de personas extranjeras está regulada a través de una legislación federal conocida —en honor al exministro Arnold Koller— como “Lex Koller”. El objetivo de esta ley es “evitar la dominación extranjera del suelo suizo”. Y, para ello, limita que personas domiciliadas fuera de Suiza adquieran bienes inmuebles en el país.

A excepción de los inmuebles destinados a la construcción, el comercio o el alquiler de viviendas, todos los bienes inmuebles destinados a una actividad profesional, comercial o industrial pueden adquirirse sin autorización. Pueden comprarlos libremente las empresas suizas controladas por personas con licencia para adquirir bienes inmuebles.

Ser dueño de una casa, una vivienda o un terreno en Suiza no da derecho al permiso de residencia.

Personas extranjeras con domicilio en Suiza

Las personas nacionales de los países de la Unión Europea (UE) y de la Asociación Europea de Libre Comercio (AELC, por sus siglas en francés) que viven en Suiza tienen los mismos derechos que las personas suizas. Por lo tanto, pueden comprar propiedades sin tener que pedir una autorización.

Las personas con ciudadanía de terceros países (incluido el Reino Unido) que residen en Suiza —siempre que tengan una tarjeta de residencia (permiso C)— gozan de los mismos derechos que quienes tienen la ciudadanía suiza. Si carecen de dicho permiso, necesitarán una autorización para adquirir una residencia de vacaciones o una segunda vivienda.

Sin embargo, tienen derecho a comprar su residencia principal y terreno edificable, siempre que tengan una tarjeta de residencia (permiso B), vayan a vivir en la propiedad de forma permanente y puedan empezar las obras de construcción en el plazo de un año desde que obtienen el terreno.

Los trabajadores transfronterizos de la UE/AELC (permiso G) pueden hacerse con una segunda vivienda en la región de su lugar de trabajo sin necesidad de ninguna autorización. Aunque mientras sean trabajadores transfronterizos en la región no podrán alquilar la vivienda.

Personas extranjeras con domicilio en el extranjero

Las personas extranjeras que no residen en Suiza y que quieren adquirir un inmueble deben solicitar su aprobación a la autoridad cantonal competente del lugar en el que se encuentra el inmueble o terreno. Las condiciones varían según el cantón y el tipo de propiedad.

Una persona extranjera domiciliada en el extranjero solo puede comprar una segunda vivienda en un lugar con el que tenga una “relación muy estrecha y digna de ser protegida”. La vivienda debe estar situada en una zona turística, su superficie habitable no puede superar los 200 m², la superficie de la parcela está limitada a 1 000 m² y la vivienda no puede alquilarse.

Al igual que la ciudadanía suiza, las personas extranjeras no pueden construir una segunda vivienda en un municipio en el que más del 20 % ya son viviendas no habituales.

El número de casas de vacaciones o en apartahoteles que pueden venderse a personas extranjeras está sujeto a una cuota nacional distribuida entre los cantones. Una casa de vacaciones solo puede alquilarse de forma temporal y no, durante todo el año.

Las personas extranjeras con domicilio fuera de Suiza únicamente pueden poseer una vivienda de vacaciones o segunda residencia.

Más información sobre cómo comprar un bien inmobiliario en Suiza:

Web oficial ch.chEnlace externo

Oficina Federal de Justicia: adquisición de inmuebles por personas en el extranjeroEnlace externo

Ley federal sobre la adquisición de inmuebles para personas en el extranjeroEnlace externo

Ordenamiento sobre la adquisición de inmuebles por personas en el extranjeroEnlace externo

Oficina Federal de Estadística: precios del sector inmobiliario en SuizaEnlace externo